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二手房相对新房来说，是现房，所以可以防止很多成绩。可是假如你没有一双慧眼，一样也会买到成绩百出的房子。所以买二手房除看地段、户型和周边配套之外，更主要的即是要学会视察房子自己的质量，自己细细研究，不至于被人忽悠被骗被骗。下面房小二给巨匠归纳了这几种二手房一定不克不及买，各位购房者一路来磋议一下吧！
1、“打扮过”的房子
2013年尾，周先生经过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。2014年2月入住时，他发现天花板和地板上都有纤细的裂纹，当时没太关切。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂痕越来越大。刚起头财产公司还上门来维修，裂痕酿成了“刀疤”后，就不再上门了。经过扣问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂痕，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，现在没发现。因而，周先生和其他业主请求开发商就房屋裂痕给个理说明注解法。而开发商认为，天花板和地板的裂痕属于温度裂痕，是现在国际上没法处理的成绩，他们的处理计划也只可是在保修期内进行措置。数次商谈无果后，周先生又找到卖方，请求退房。卖家以房屋过户已经半年，并传布鼓吹现在不知道有裂痕，拒绝担当责任。
房小二：实地看房时，应关切视察房子的装修能否新旧同一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样完全，细心视察，总能发现千丝万缕。同时，合同中应增添“出现房屋质量瑕疵该当若何措置”的具体商定。
一句话点评：房子是业主自住装修，保养得极度不错，原生态风，住在里面极度的温馨；简直是九成新哦！
2、紧贴“渣滓房”
门口是渣滓房，随手就能够把渣滓丢掉，这多方便。看房时能够会听到如许的“忽悠”，但吴女士的履历说明，与“渣滓房”为邻，苦不堪言。
吴女士买房时，房子正对着小区的渣滓房。一路头她没在意，入住今后，才发现家里灰尘格外大，后来与楼下邻居闲谈，邻居告诉她，是渣滓房成绩，天天来清理渣滓，扬灰短长。吴女士感触传染到了渣滓房的流毒。天天早晨六七点钟，渣滓清运车轰隆轰隆地开进小区，起头清运渣滓。岂但天天会被吵醒，渣滓的稠密异味还不竭袭来。
房小二：采办二手房时，要关切房屋和配套举措措施的具体位置。渣滓站要分清是惯例渣滓堆放处还是临时堆放点，会不会酿成永久性的，要格外关切的是看看小区周围有没有渣滓中转措置站。
一句话点评：房子是温馨居家装修，小区接近东湖，临近东湖梨园风景区，尽情享用东湖美景。
3、接近高压线
时下，有些二手房房价低，很有引诱力。卖方会说是急于筹钱，实际上中心能够躲藏“玄机”。
房小二：跟着楼房越造越多，高压线周围常看来住户小区。出于安然和健康方面的考虑，很多人认为，电磁辐射会对人体带来晦气作用，高压线周围不宜栖身。常见的经过住户小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，常日比住户家中的电场和磁场还低。有资料显现，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只要一个开着的电吹风机发生磁场的1/7、电热毯的1/5。但假如电场和磁场强度很高，确实会对人体发生作用。
4、殡仪馆边上
在殡仪馆旁边的房源，有些人担忧风水欠安，但因为房价上升迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆周围的低价房，也能够考虑。现在发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不克不及与其他的房源视同一概，但也能“迟缓上升”。
有人做过查询拜访：与殡仪馆为邻，你会隐讳吗？对这个话题，一项收集查询拜访显现，61.69%的被查询拜访者默示“*不会考虑”，22.3%的被查询拜访者默示 “根基不会考虑”，10.79%的被查询拜访者默示“廉价50%才考虑”。
购房提醒：在《现代汉语辞书》里，“风水”的界说是指住宅基地、坟地学的地区景象，如山脉、山川的标的目的等，迷信的人认为风水力害可以作用其家族、子女的盛衰福祸。一些被采访的购房者默示，他们其实不格外相信“风水说”，大多数购房者认为关头取决于自己心理。
一句话点评：采光如许好的房子果然是很少见，窗外看去即是绿绿莹莹的树木，极度的心旷神怡。小区挨着地铁2号线的积玉桥站，出行极度方便。
5、“凶宅”
李女士经过某中介采办了某小区的一套二手房，入住未几即从邻居处得知该房屋半年前曾发生过命案。也即是说，李女士在不知情的情形下买了一套官方所说的“凶宅”。
李女士岂论若何不克不及接收。因而，她家有意隐瞒发性命案的主要现实而形成严重曲解为由请求退房。可是卖方却果断不赞成，来由是生老病死属人之常情，下家没有扣问，自己没有见知义务。李女士后来又找到中介请求退房，可是中介只是供应居间任事，事先也没有细心查询拜访，对此也不知情。无法之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调整，李女士也没能将房退掉，只好接收卖主五万元的赔偿款。
房小二：依照我国习惯，所售房屋内发性命案，将足以作用购房人能否采办该房屋，即使卖主在出售时决心隐瞒现实并将房屋售出，买主一朝知道此事，会与卖主发生争议。可是现存律例其实不支撑“凶宅”的说法。不过不消担忧，会给购房者供应五大保障任事，对于凶宅会有理解的掩护原则。
一句话点评：房子时次新房，不存留上面所说的情形。房子还送4平米的入户花圃，可以改三房，很合用。
6、楼上邻居“不忠厚”
摊上一个“不忠厚”的邻居如何办？会让你后悔得巴不得赶紧搬出这套房子。
王先生的懊恼则是楼上的木匠邻居带来的。一路头，王先生发现楼上老头周六日锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居谈判，说明周六日不克不及装修。王先生认为装修很快会落成，半年畴昔了，楼上还是“装修”声音不竭，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。
房小二：这类“瑕疵”，看不见摸不着，只要住出来才干体味到，但给人带来的精力熬煎和危险却极大。想防止碰到这类情形虽然很难，但可以多方打探，格外是要与周边邻居交换扣问，如许可以削减“中彩”的概率。
- 这五种二手房千万不能买 买了必定后悔！
